Software de gestão de locação certo reduz inadimplência, automatiza repasse e elimina o trabalho manual de conciliação bancária. Testamos as principais plataformas brasileiras com foco em cobrança via PIX/boleto, ciclo de vida de contratos digitais e atendimento a duas personas distintas: o proprietário autônomo e a administradora profissional.
SuperLógica Imobi (Nota: 4.6) Líder do segmento para administradoras profissionais com integração madura aos principais bancos brasileiros e mais de 25 anos de operação. Ideal para operações com 100+ contratos sob gestão. Overkill para proprietários autônomos: preço sob consulta e curva de aprendizado de 2 a 4 semanas.
Imobzi (Nota: 4.4) Melhor interface entre os ERPs imobiliários nacionais, com onboarding guiado que reduz implementação para 2 a 3 semanas. Recomendado para administradoras de médio porte (50 a 500 contratos) que valorizam UX moderna. Catálogo de integrações bancárias menor que SuperLógica e Kenlo.
Kenlo Locação (Nota: 4.3) Maior catálogo de integrações bancárias do mercado (34 bancos) e base instalada com 3 mil administradoras. Recomendado quando reconciliação multi-banco é prioridade. Interface herdada de produto legado é o principal trade-off. Recomendado para administradoras de médio e grande porte (200+ contratos).
Pilota Imóveis (Nota: 4.2) Melhor opção quando se busca plataforma única que escala de 3 imóveis (R$ 49/mês) a 500+ unidades (R$ 299/mês). Recomendado para proprietários com pequeno portfólio e administradoras de pequeno porte. Catálogo limitado de integrações bancárias (~5 bancos).
ImoTools Locação Pro (Nota: 4.0) Menor custo fixo do segmento profissional (R$ 39,90/mês) com modelo pay-per-boleto que alinha custo a volume real. Recomendado para MEIs e PMEs com até 200 contratos. Acima desse volume, custo variável fica menos competitivo.
Imobih (Nota: 4.1) All-in-one para administradoras de pequeno e médio porte com integração Asaas nativa que elimina custo adicional de boleto. Implementação rápida (1 a 2 semanas). Limitado às integrações suportadas pelo Asaas. Recomendado para administradoras de pequeno e médio porte (até 100 contratos).
Alude (Nota: 4.0) Diferencial é o Caução Alude como produto integrado, eliminando a necessidade de fiador ou seguro fiança externo. Recomendado para administradoras cuja proposta inclui garantia digital. Software de locação é secundário ao produto de caução.
Rentila (Nota: 3.9) Única opção verdadeiramente focada em proprietário autônomo, com plano gratuito para 1 imóvel. Não emite PIX nem boleto nativamente, cobrança fica manual. Recomendado para proprietário com 1 a 5 imóveis administrando sozinho.
Para operações de médio e grande porte, SuperLógica Imobi lidera pela maturidade de integração bancária e ecossistema. Para PMEs que buscam interface mais moderna, Imobzi é a melhor alternativa. Para administradoras pequenas com até 100 contratos, Imobih e Pilota Imóveis oferecem entrada mais acessível.
Sim, Rentila oferece plano gratuito para administrar 1 imóvel, com contratos eletrônicos e portal do inquilino. Acima de 1 imóvel, planos começam em R$ 25/mês. O ponto fraco é a ausência de emissão nativa de PIX/boleto, exigindo cobrança manual ou via terceiros.
SuperLógica para máxima maturidade e suporte. Imobzi para interface moderna e onboarding mais rápido. Kenlo para máximo de integrações bancárias (34 bancos). Os três têm preço sob consulta e atendem médio e grande porte.
O software identifica o pagamento do inquilino na conciliação bancária, calcula taxa de administração e impostos, e envia o saldo ao proprietário via PIX ou TED. SuperLógica, Imobzi, Kenlo, Pilota e ImoTools oferecem repasse automático. Rentila não tem repasse (é voltado a proprietários autônomos).
Plataformas para administradoras (SuperLógica, Imobzi, Kenlo, Imobih) têm preço sob consulta, tipicamente acima de R$ 500/mês. Plataformas com pricing público para proprietários e PMEs vão de grátis (Rentila para 1 imóvel) a R$ 299/mês (Pilota plano administradora). ImoTools tem entrada de R$ 39,90/mês + R$ 3,99 por boleto emitido.